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Você precisa de uma avaliação de imóvel técnica, feita por um perito
Um serviço de avaliação de imóveis consiste basicamente em determinar o valor mercadológico (valor de mercado) de seu imóvel. O laudo de avaliação de imóvel feito por um perito avaliador tem inclusive validade no âmbito judicial.
Este tipo de avaliação vale tanto para um terreno, casa, apartamento, imóvel comercial, industrial, rural como qualquer outro bem imóvel.
Só que a mesma precisa ser feita por empresa de avaliação de imóveis especializada que tenha peritos avaliadores de imóveis tecnicamente preparados para fazê-la.